Vivienda de Segunda Mano: ITP

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el impuesto principal para la compra de vivienda usada. Su tipo varía significativamente entre comunidades autónomas, oscilando generalmente entre el 6% y el 10% del precio de compraventa. Algunas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas de protección oficial.

• Andalucía: 7% (general).
• Cataluña: 10% (general).
• Comunidad de Madrid: 6% (general).
• Comunidad Valenciana: 10% (general).
• Y muchos otros tipos según la comunidad.

Vivienda Nueva: IVA + AJD

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Para la compra de vivienda de obra nueva, el tipo general es del 10% del precio de compraventa.

AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto se aplica a las escrituras públicas y varía entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria (que incluye el capital del préstamo más intereses y gastos). Es importante recordar que desde 2019, la Ley Hipotecaria establece que el banco asume el AJD de la hipoteca, pero el comprador sigue asumiendo el AJD de la compraventa (siempre que se aplique, como en obra nueva).

• IVA: 10% (fijo a nivel nacional).
• AJD (ejemplos): Madrid (0.75%), Cataluña (1.5%), Andalucía (1.2%), C. Valenciana (1.5%).

Gastos de Notaría

Son los honorarios del notario por la escritura pública de compraventa (y de la hipoteca, si la hubiera). Sus tarifas están reguladas por ley y varían en función del precio del inmueble, pero suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad, con un mínimo establecido.

*Desde la Ley Hipotecaria de 2019, los gastos de notaría de la escritura de la hipoteca son asumidos por el banco. Los de la escritura de compraventa son del comprador.

Gastos de Registro de la Propiedad

Corresponden a la inscripción de la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad, lo que le otorga plena validez jurídica. Sus tarifas también están reguladas y suelen ser ligeramente inferiores a los de notaría, en torno al 0,1% - 0,2% del precio de compraventa.

*Al igual que con la notaría, los gastos de registro de la escritura de la hipoteca son asumidos por el banco desde la Ley de 2019. Los de la compraventa son del comprador.

Gastos de Tasación

Si vas a pedir hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial de la vivienda. Este coste suele oscilar entre 300 € y 600 €, dependiendo del tamaño y tipo de inmueble. Este gasto lo asume siempre el comprador.

Gastos de Gestoría

Aunque la gestoría que tramita la hipoteca (impuestos, registro) suele ser pagada por el banco desde la Ley Hipotecaria de 2019, si contratas una gestoría privada para otros trámites o asesoramiento, este gasto será tuyo. Su coste puede variar, pero generalmente ronda los 200-500 €.